Дом 1000 м² + 10 сот.

Продам Жилой ДОМ с готовым бизнесом в самом центре курортного поселка Пересыпь.
Продается готовый бизнес в самом центре курортного поселка Пересыпь.
Общая информация:
• Площадь: 1000 кв. м.
• Номерной фонд: 23 номера
• Дополнительные объекты: бар, столовая, жилой дом
Местоположение:
• Фасад выходит на проезжую часть дороги.
• Зона с высоким транспортным потоком на трассе Краснодар – порт Кавказ. Удобная развязка обеспечивает большую проходимость круглый год.
• Объект находится в зоне прямой видимости с каждой стороны, что является значительным преимуществом для маркетинга.
• Пересыпь расположена у Азовского моря и славится песчаными пляжами, а также местными достопримечательностями, такими как грязевой вулкан Тиздар, минеральные источники и долина лотосов на Лимане.
• Население Темрюкского района составляет 126 625 человек. По итогам 2024 года район посетило более 1.8 миллионов туристов.
• Климат умеренно континентальный, лето сухое и теплое.
• Купальный сезон длится с мая по сентябрь.
Инфраструктура:
• Высокий уровень обеспечения продовольственными товарами и товарами первой необходимости. В соседнем здании расположен сетевой магазин «Пятерочка», что обеспечивает постоянный поток клиентов.
• Пляжи песчаные с вкраплениями ракушечника и оборудованными зонами для отдыха.
Что включает в себя бизнес?

Технические и планировочные решения:
Первый этаж:
• Ресепшен (зона встречи клиентов) перед заселением в гостиницу.
• Столовая с отдельным входом, рассчитанная на 45 мест. В день обслуживается в среднем 300 человек. Кухня оборудована пароконвектоматом, вытяжной системой и зоной для готовки. Есть зона раздачи пищи и оборудование для обслуживания гостей.
• Четыре гостевых номера для гостей или персонала с удобствами.
• Выход на цокольный этаж, где установлено индивидуальное газовое оборудование для отопления комплекса (два газовых котла). Резервуары с насосным оборудованием обеспечивают бесперебойную подачу воды в случае отлучения водоснабжения.
• Жилое помещение для владельцев площадью 151.6 кв. м.
Второй этаж:
• Бар (кафе) с отдельным входом с улицы, рассчитанный на 45 мест. Оборудован барной стойкой, кухонной зоной и музыкальной системой (фоновая и караоке). Идеально подходит для проведения свадеб, банкетов и дней рождения!
• Восемь однокомнатных гостевых номеров со всеми удобствами.
Третий этаж:
• Шесть однокомнатных гостевых номеров со всеми удобствами, готовых к проживанию; один двухкомнатный номер с удобствами. Два больших номера в ПЧО и два двухкомнатных номера с выходом на большие балконы.
• Все номера оборудованы и готовы к приему посетителей. В каждом номере установлены сплит-системы, системы отопления, холодильники и телевизоры, полная меблировка.

Паркинг и другие зоны:
• Организованы парковочные места на 10 автомобилей у центральной проезжей части + 5 автомобилей постояльцев могут размещаться во внутреннем дворе.
• Четыре беседки для отдыха гостей.
• Внутренний двор выложен тротуарной плиткой.
Коммуникации:
• Электричество: 45 кВт
• Газовое отопление
• Центральное водоснабжение
• Септик на 80 кубов
• Система вентиляции по всему зданию
• Оборудовано пожарное освещение
Технология строительства:
• Фундамент: ленточный (2 метра) + цоколь (45 см) + плита (30 см)
• Монолитные колонны с армированием
• Внутренние стены из керамзитобетонного блока, облицованные кирпичом
• Межэтажное перекрытие монолитное
• Кровля: металочерепица (0.7)
Документация:
• Все зарегистрировано в собственность по отдельности
• Проект строительства
• Документы основания и разрешительная документация на здания
• Собственность с 2014 года
Дополнительная информация:
• Продажа без НДС
• Действующие договора по коммуникациям: водоснабжение, электроснабжение, ТБО, КНС
• Договор на охрану с Росгвардией (тревожная кнопка)
• Пожарно-разрешительная документация
• Категория земли: Для обслуживания и эксплуатации гостевого дома со встроенным магазином, кафе, и ЖИЛЫМИ помещениями!
Звоните! Готовы рассмотреть ваши предложения.
Арт. 87524653